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【太原拆遷】晉源區北河下村拆遷補償方案出爐!
關鍵詞:北河下村拆遷                來源:91看房               發布時間:2019-05-09               閱讀量:1505

日前,“晉源區北河下村拆遷動員大會”已開,該村去年已入列市、區城改計劃;依據國家、省、市相關文件精神及相關法律法規,結合片區周邊城中村改造實際,《北河下村城中村改造拆遷產權置換補償方案》(下簡稱《方案》)出臺;

定了!又要拆了!太原一城中村拆補方案出爐!

北下河村拆遷——

拆遷范圍:

北河下村全部宅基地及村界范圍內現狀公臨建、企業、墳塋等。拆遷主體為晉源區晉源街道北河下村委會,晉源區城中村改造領導組辦公室和晉源街辦全程監管。

村民宅基地認定:

1988年以前的老院,參照原南郊區人民政府頒發的宅基地使用證為準;未發證老院,1988年以前老宅院原封未動的可認定;1989年以后批建宅院,以村委會審批依據、結合歷史實際情況綜合認定;未經村委會同意、無任何手續私占及超占的院落占地,不予置換。

分戶的認定:

父母有一個兒子或只有女兒的,視為一戶;有兩個或兩個以上兒子的,兒子均夠法定結婚年齡可以分戶,但父母必須跟隨其中一個兒子。

置換——

宅基地置換補償辦法:

拆遷過程中,嚴格執行“一戶一宅”政策,置換宅基地面積最大按4.2分地計算,不足4.2分按實際面積計算;本村村民如父子、親兄弟間可自愿相互補差,但不能超出4.2分的基數;經認定的多宅累計計算,但總置換面積不得大于4.2分。

置換住宅:100平米/分(可按5000元/平米自愿兌換現金);置換商業:10平米/分(可按10000元/平米自愿兌換現金);公共股權:10平米/分(僅限集體經濟組織成員,不可兌換現金)。

產權置換后,人均安置面積(含貨幣兌換面積)達不到70平米的,不足部分給予補足。

每分地獎勵3萬元(不能突破4.2分,房屋移交后)。

參與置換的合法宅基地4.2分以外、6分以內補償10萬元/分,6分地以外補償6.7萬元/分。

獎勵——

拆遷公告發布之日起(經上級部門批復后告知)?天內簽訂產權放棄協議,參與置換合法宅基地獎勵5萬元/處、車位1個/處(或折現10萬元);規定期限內簽訂產權放棄協議,參與置換合法宅基地獎勵3萬元/處、車位1個/處(或折現10萬元);規定期限內未簽訂產權放棄協議的,取消一切按時拆遷獎勵。

補償——

合法宅院上附屬物,統一按1萬元/宅補償。

宅基地內建筑物殘值補償,以實際建筑面積計算,一二層建筑補償標準:磚木結構700元/平米;磚混及框架結構800元/平米,三層720元/平米、四層560元/平米、五層320元/平米,六層及以上不予補償。

地下室按實際建筑面積計算,補償標準300元/平米。

參與置換合法宅基地內以宅基地占地面積(不能突破4.2分/處)的二倍核減一二層實際建筑面積計算,補償標準為800元/平米減去建筑成本;若一二層實際建筑面積大于宅基地占地面積(不能突破4.2分/宅)的二倍,最高只能按560元/宅計算,超出面積按實際建筑面積補償。

不能參與置換的合法宅院,地上建筑物按實際建筑面積予以殘值補償,4.2分以內補償10萬元/分,4.2分以外補償6.7萬元/分。

非宅基地地上臨時建筑及企業、墳塋等,參照省市重點工程補償標準進行補償。

過渡——

參與置換的合法宅院4萬元/處/年,一次性支付3年過渡費(如超期限交房則按季度按照上述標準順延支付過渡費)。

搬遷——

一次性支付兩次搬遷費,按合法宅院給予0.3萬元/宅。

分配——

安置房分配方法:

按先拆先選原則,由村委會按拆遷順序,安排被拆遷人挑選首套安置房,原則上按每戶一套安排(總置換面積內);剩余安置房分配由村委會按拆遷順序抽簽確定。

村民簽訂補償協議時一并選定戶型,分90平米、120平米、140平米三種;剩余面積不足一套,由合作社下成立的股份制經濟公司對剩余面積按5000元/平米收購,也可由村民按5000元/平米向合作社下成立的股份制經濟公司購買不足一套的面積,但每處參與置換合法宅院收、補差面積不能超過10平米。

其它——

《方案》:

村委會擬定、村“四議兩公開”通過;經晉源街辦、區城改辦審查后生效。

因北河下村未完成“村改居”、合作社下未成立股份制經濟公司,未盡事宜,后期可經北河下村“一事一議”并相關會議審議通過后,確定補充方案;補充方案與產權置換方案具有同等法律效力。

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