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【房價趨勢】鶴崗“白菜價”房價下的山西房價
關鍵詞:白菜價房價                來源:91看房               發布時間:2019-04-24               閱讀量:516

近日,鶴崗“白菜價”的房價讓不少人大跌眼鏡,當然也有人興高采烈,滿懷希望的等待馬云說的“8年后房價如蔥”。但是根據可靠消息,下圖中3、4萬一套的房子大多是小產權房、老破小、產權不清晰、無人租住、缺乏流通價值的房子,加上東北每年的取暖費、物業費等持有成本,眼見城市收縮、人口外流,未來樓市向下的概率仍然很大,業主著急出手。

警惕,山西部分小縣城房價恐“白菜化”!

當地政府也給出了比較客觀的情況說明,即認為此類房源總價低,其實是個別房源,不具有代表性。從具體的房價數據來看,目前鶴崗房屋均價也在3000元以上的水平。

這種情況其實在哪個城市都有,太原也不例外,遠郊區的小產權6層老樓房4、5千/㎡,總價30、40萬左右,存在位置差、公共交通不方便、戶型不合理、裝修老舊、不能過戶、沒有保障等眾多問題,不能代表整個城市的房價水平。

警惕,山西部分小縣城房價恐“白菜化”!

但是我們要說的卻是,有網友反映:山西某小縣城,150平米只賣35萬元,折合一平米2300元,掛三年無人問津。同時該網友也介紹了縣城的就業情況:失業相當嚴重,大型國企工資一個月1000元左右。

警惕,山西小縣城房價白菜化!

山西省除了太原這個省會城市,勉強算是二線城市以外,其他10個地市全部在四線以外,有些小縣城估計都上不了“線”,存在:一沒產業、二沒人才的問題。隨著棚改貨幣化安置政策收緊,實物安置已逐漸取代貨幣補貼,拆遷戶們沒有了買房的資本,房價不上漲,也失去了投資的價值。

據媒體報道,2019年春節期間全國房地產市場持續走冷,大部分的三四線五六線城市的成交量斷崖式下跌,甚至有的同比跌幅超過70%。

警惕,山西部分小縣城房價恐“白菜化”!

房地產盡管是“政策市”,但是目前更多的是限制房價高漲,在縣城2、3千/㎡的房價環境下,更多的是市場調節,山西眾多小縣城房價不高,但是當地產業發展機會不多,收入水平也不高,也并不是每一個人都能買的房,也有很多人在抱怨買不起房!

在前段時間發改委相關文件也提出了“收縮型城市”的概念,山西有很多小縣城就在此列,未來可能將會面臨企業倒閉、工人失業、年輕人外出、經濟萎縮、建成區荒置的處境。

警惕,山西部分小縣城房價恐“白菜化”!

當然,量的收縮,不代表質也收縮!山西的這些小縣城能否跨過轉型的陣痛、觀念的轉變,依然是困難重重,只能希望越來越好!

而這些城市的房子,個人建議謹慎購買、謹慎投資!

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