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【太原房產】關于買房網簽和備案的那些事
關鍵詞:網簽和備案                來源:91看房               發布時間:2019-04-20               閱讀量:507
干貨!網簽要注意的問題都在這里了

我們在買房時會涉及到網簽,網簽是什么你真的了解嗎?網簽稍不注意,可能會讓我們損失幾十萬,一起來了解一下吧。

網簽是什么?

網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。同時方便政府監控市場。

一般的"網簽"程序

交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統,打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

網簽注意事項

1.審查開發商是否具有商品房預售許可證,這是買房能否辦房產證的關鍵。

2.采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

3.注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5.交房日期明白地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

6.網簽合同中約定的價格,決定了你要交多少稅;而合同價就是房屋的實際成交價格,是買家最終支付給賣家的總金額。一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅,這是需要雙方協商的,但是,絕對不能低于交易中心的評估價。需要注意的是,這種行為是不合法的,一旦買家根據低報的過戶價付款,會造成賣家損失。

7.網簽約定與合同約定不一致,一般以對外公示的網簽為準。

8.網簽最大的好處就是避免一房二賣,不過網簽系統保護期是3個月,期限一過賣家可以再次簽約,所以,盡量在3個月內辦理過戶手續。

9.關于是否網簽和網簽時間,需要買賣雙方事先協商好,如果可能,最好在雙方的合同中注明網簽時間。一旦網簽出現問題,可以讓相關人員承擔責任。

網簽和備案的區別

網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋,防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象,我們要注意的是,網簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

購房者購買的房屋最終實現合法存在,要經過網簽和備案兩個流程,實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事,其實不然。般來說,網簽在前,備案在后,備案以網簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

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