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【太原樓市】太原一季度土地出讓金漲161%,釋放什么信號?
關鍵詞:太原土地出讓金                來源:91看房               發布時間:2019-04-15               閱讀量:530

根據各地國土資源局的數據,中指研究院整理了“2019年1-3月全國土地出讓金TOP20”,北京土地出讓金以589.4億元排名第一,同比上漲3%;杭州市471.4億元土地出讓金排名第二,同比下跌49%;天津市441.7億元土地出讓金排名第三,同比上漲70%。

太原在榜單中排名第17,土地出讓金達到124.6億元,同比上漲161%,漲幅排名全國第二,除南寧市以外漲幅最大。值得關注的是,太原土地溢價率18.94%,同比上漲273.56%,在土地出讓金大幅增長的同時,建設用地面積和規劃建筑面積卻雙雙下跌,其中建設用地面積為158.2萬平方米,同比下跌32.59%,規劃建設面積380萬平方米,同比下跌39.42%。

這說明:單位面積土地價格貴了,那么房價呢?會便宜嗎?

太原土地出讓金大漲161%,漲幅全國第2,釋放什么信號?

2018年太原樓市先揚后抑,全年一共出讓176宗土地,其中成交138宗,所有土地成交總金額達到366.74億元,2019年第一季度就成交124.6億元,達到了去年34%。

根據太原市規劃和自然資源局網站的信息可以看出,4月、5月仍然有眾多土地入市,包括:三給片區10宗土地總起始價超44億元,晉陽湖賈家莊一宗土地起始價8.9億元,晉源區環湖路一宗土地起始價11億元……

太原土地出讓金大漲161%,漲幅全國第2,釋放什么信號?

從央行公布的一季度金融數據和社融增量統計數據來看,各項數據都遠超預期!

3月新增人民幣貸款8900億元,比去年同期多增3167億元,其中47%的是房貸,建設銀行更是超過60%的市房貸;同時,房企融資情況也有了明顯好轉,從總量上來看,4月首周融資接近千億元,融資成本也有了明顯下降,房企拿地意愿明顯加強;太原房貸利率也有松動,個別樓盤二套房貸利率上浮比例下降,從原來的20%、30%,目前已經可以申請到15%。

太原土地出讓金大漲161%,漲幅全國第2,釋放什么信號?

從太原房價趨勢來看,去年限購以后樓市就趨于穩定。而在今年一季度土地市場暴漲的時候,房價能“安穩”嗎?個人認為:核心還是看信貸政策的寬松程度,限購的標準是否會從“認房認貸”發生改變,還有對于公寓的認定標準(目前是按照貸款方式來判斷)。

如果以上幾個政策在“一城一策”的允許下發生調整,預計市場會出現明顯反彈!

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