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房產稅來了這5類房產或將價值提升。
關鍵詞:房產稅                來源:91看房               發布時間:2019-03-11               閱讀量:590

近日,根據目前相關部門,包括稅務總局釋放的信息來看,房地產稅的立法工作正在穩步推行。至于具體時間,《經濟日報》發文引源一位法律人士表示:“如果無特殊情況,2023年3月,房地產稅法應當完成立法或提請審議。”

房地產稅要來了,5類房產將凸顯價值!

中原地產首席分析師張大偉表示:立法程序包括5個階段,慢的10幾年,最快的也要好幾個月。房地產稅,起碼3年內不可能收你的

還需要注意的一點是,房地產稅要“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,明確了房地產稅不會一刀切,北上廣深和新一線城市第一批試點或不可避免,而其他二三四線城市估計還要再繼續等幾年。

房地產稅要來了,5類房產將凸顯價值!

張大偉在其個人自媒體上發文稱“房地產稅不落地才可怕”,那把懸在大多數人頭上的“房地產稅的稅率、免征額”等都是未知的,未知的才是最可拍的,如果落地了,100%影響會非常小。比如上海、重慶早在幾年前就已經執行房地產稅,對于大眾期盼的“降房價”顯然沒有任何作用。

房地產稅要來了,5類房產將凸顯價值!

不過,目前的種種跡象也表明,房地產稅一定會來,只不過是時間問題,那么我們在購買投資房產的時候,現在就要考慮到房地產稅的影響,哪些房產將會凸顯價值,我們一起分析下:

1、小面積房產,對于房地產稅,一個公認的點就是肯定會有免征額,無論是按照家庭還是人口,小面積房能夠躲開征稅的可能性越大,在未來二手房市場也就越吃香;

2、核心城區的房產,越是收房地產稅,戶均房產會減少,購房需求將集中到核心區,核心區的房產越有價值,郊區的價值反而會越來越小;

3、保障性住房,因為評估價遠低于商品房,交易稅、持有稅也會非常低;

4、學區房,在未來一段時間里,學區房仍然是最具有居住價值的房產,出租回報率會完勝其他住宅;

5、核心區商住公寓,商住公寓在購買時就已經考慮到了房地產稅,核心區租賃價值也非常大。

房地產稅要來了,5類房產將凸顯價值!

大面積奢侈性住宅、別墅建議別碰,土豪除外,國外有案例“對別墅、高檔住宅征收的房產稅則高得多”,被稱為“懲罰性”征稅。

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