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全國土地市場普遍降溫,為何太原逆勢上行
關鍵詞:太原土地市場                來源:91看房               發布時間:2019-03-06               閱讀量:376

91看房網數據顯示,2019年2月份,全國300個城市建設用地共成交1168宗,比上月減少929宗,比去年同期減少275宗;成交金額達1984.75億元,環比下降40.26%,同比下降30.36%;;平均成交樓板價2315.97元/平方米,環比上漲15.68%,同比下降7.5%。

300城土地成交量價齊跌 ,為何太原卻逆勢上行?

在金融去杠桿的影響下,全國土地市場普遍降溫,那么太原的土地現狀呢?

1、太原土地供應量、成交量齊上漲

根據太原市土地局的公布的信息來看,截止3月6日,2019年太原共供應27宗土地,成交29宗土地,成交面積約120萬平米,成交總金額達到113.8億元。而2018全年太原所有土地成交面積831萬平米,總金額366.74億元。

從上面的數據可以看出,太原目前土地成交面積是去年的1/8,成交金額卻是去年的1/3,顯然地價是上漲了。

2、樓面價創新高

數據顯示,二線城市成交樓板均價2553.6元/平方米,環比上漲1.29%,同比下滑23.94%;三、四線城市成交樓板均價1117.64元/平方米,環同比分別下滑2.27%、6.76%。

2019年1月,中鐵建24.7億元拿下了省警校96782.81㎡的土地,樓面價為7291.73元/㎡,創出太原歷史新高,溢價率也達到了89%。1月,太原平均樓面價也達到了4500元/㎡,遠高于二線城市平均樓面價。

300城土地成交量價齊跌 ,為何太原卻逆勢上行?

太原土地市場為何爆發?

根據91看房網的數據,2018年底太原商品房庫存僅2.6個月,在供求端的壓力下,增加供地面積,加快供地節奏也是可以理解的。

但是在樓面價上漲的情況下,未來一段時間房價上漲壓力或許會加大,但是在樓市調控政策下,太原房價大概率還將保持穩中有升的態勢。

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