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小編采盤:碧桂園朗悅灣項目戶型評測
關鍵詞:碧桂園朗悅灣                來源:91看房               發布時間:2019-02-27               閱讀量:715

項目概況:

碧桂園朗悅灣位于太原市尖草坪區九豐路與匯豐街交匯處,項目總占地約2萬平米,總建面約10萬平方米,項目共規劃建設5棟樓,總規劃戶數615戶,容積率4.9,車位配比1:1。

區位點評:

碧桂園朗悅灣項目位于北中環線內,靠近汾河景區-觀景平臺,前身是九豐路陶瓷批發市場,周邊1公里范圍內有超過10個成熟的社區,但規模都較小,暫時沒有品牌開發商入駐附近。西南靠近晉機的三個小區,片區發展成熟但整體面貌較為老舊。

交通評價:

總體來說這一區域的交通優勢是十分明顯的,道路三縱三橫,自西向東依次為文興路、九豐路、濱河西路;從北到南為北中環街、匯豐街、興華北街。

從項目自駕車出行,在理想狀態下最快5分鐘可上北中環街西向東方向和濱河西路,但北中環街東向西方向需要繞行10分鐘左右。東南西北四個大方向的交通狀況都比較良好。

但匯豐街和九豐路在項目附近沒有向北和向東延伸,而且附近的社區較多,所以這兩條道路在早晚高峰期會有部分擁堵。九豐路17年的時候已經完成了道路改造,匯豐街(和平北路-九豐路)段正在進行封閉提質改造。根據規劃,未來匯豐街還將東延至濱河西路上,與快速路聯通,高峰期擁堵狀況會得到很大的改善,附近居民自駕出行會更加便捷!

軌道交通

地鐵與此項目的關系并不大,三號線走和平北路,地鐵站距離項目1.5公里以上,位置上較遠;4號線雖然經過興華北街,但只是規劃中的概念,還未提上日程,只能算作是未來的期望。

公交出行

碧桂園朗悅灣項目地塊前身是九豐路陶瓷批發市場,靠近電車公交總站,公交比較發達。500米內有3個公交站,1公里范圍內有9個公交站,市內各區域基本都可以直達,居民日常出行非常方便。

人居環境:

人居環境是此項目的優勢之一,項目內部有配套園林景觀,東部距離汾河景觀帶僅300米,并且沒有高層建筑遮擋,但由于靠近濱河西路和北中環交界處,高架和輔路較密集,居民前往汾河公園還是需要繞行。

好在碧桂園朗悅灣距離森林公園不遠,而且西側還有一處政府規劃的公園(規劃中),可以彌補周邊景觀的不足。

這樣的戶型,也只有碧桂園朗悅灣能做到了!

醫療條件不算太好,1公里內只有社區衛生服務站和服務中心,雖然晉機醫院和汾西重工醫院距離不算太遠,但都屬于職工醫院,如果需要更好的醫療條件,就要去河東的太原市第七人民醫院和太原市中心醫院。

商業配套:

附近的綜合性超市分布比較密集,而且新華街臨街商鋪的發展也較為成熟,項目內也規劃了配套商業,日常的購物基本可以滿足。但三公里內沒有成熟的大型商業綜合體,如果未來沒有大型商超落戶,商業將成為這個項目的短板。

教育資源評價:

碧桂園朗悅灣自帶幼兒園,童星幼兒園和金色童年幼兒園距離也不遠,學前教育資源還算豐富;義務教育資源比較匱乏,附近沒有重點初中,雖然雙語實驗小學距離不遠,但每年生源劃片的不確定性很大。

戶型評價:

戶型面積有81㎡、120㎡、133㎡、140㎡,沒有什么太明顯的缺陷,都做到了南北通透。

這樣的戶型,也只有碧桂園朗悅灣能做到了!

戶型方正,沒有明顯的空間浪費,每個空間都有獨立的通風和采光,但四室的設計還是比較擁擠,適合四世同堂或三代同堂的二胎家庭。

  1. 廚房和衛生間帶窗戶,通風良好,但要注意冬季廚房北風倒灌;
  2. 客廳和主臥通過7.8米的陽臺相連,采光良好,但要夏季要注意降溫防曬;
  3. 各功能區分布基本做到了動靜分離,但西北角的兩個小臥室的通風和采光會差一點;
  4. 雖然是雙衛生間的設計,但是北面三個臥室共用一個衛生間還是不太方便。
這樣的戶型,也只有碧桂園朗悅灣能做到了!

三居連廊戶型,戶型細長,雙衛生間滿足需要,餐廳區域的面積有一定浪費。

  1. 臥室位于南北兩頭,幾乎沒有死角,通風良好;
  2. 廚房夾在南北兩個臥室中間,沒有做到動靜分離;
  3. 和140一樣的大陽臺,但由于進深太長,室內采光會差;
  4. L型廚房方便操作,但一樣要注意北風倒灌。
這樣的戶型,也只有碧桂園朗悅灣能做到了!

與133相比,120的戶型設計從各個方面都要更合理,同樣雙衛生間,三居室建議選擇120。

  1. 與之前兩個戶型一樣有大陽臺,每一個空間都做到了南北通透和全明采光,唯一要注意的是進深太短,夏季要注意避光和降溫;
  2. 臥室門口的東西走廊有面積浪費,但動靜分離做的很好;
  3. 不足的是廚房操作臺分布兩側,并且廚房和衛生間的空間通過陽臺相連,不符合使用習慣。
這樣的戶型,也只有碧桂園朗悅灣能做到了!

屬于比較稀缺的小兩居室,首次置業可以考慮。

  1. 衛生間沒有獨立窗戶,但有通風井,通風基本沒問題;
  2. 臥室和書房做到了南北通透,但客廳和廚房的通風會差一點;
  3. 開間和進深比例合適,客廳和主臥采光良好,但書房的采光不足;
  4. 臥室位于一側,做到了動靜分離,L型廚房也符合需要。

價格評價:

還未取得預售證,售價待定,周邊新盤均價在10000元/平米左右。這個項目容積率較高,樓距近,體量不大,但周邊沒什么競爭對手,而且是非毛坯交房,實際售價預計高于11000元/平米。

施工進展:

碧桂園朗悅灣去年12月30日樣板示范區開放,今年1月29日,項目建筑設計方案公示,項目開盤時間和交付時間都待定。

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