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買房之前如何判斷開發商的實力?
關鍵詞:開發商的實力                來源:91看房               發布時間:2019-02-22               閱讀量:541

買房是一生中的一件大事兒,為了買房普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能許多年都要為還銀行貸款奮斗。既然買房那么重要,相信所有購房者都希望購買到放心的房子,而認真查驗開發商的資質實力是前提。那么,要如何看開發商資質呢?

購房知識:買房之前如何判斷開發商的實力?

一、從以下方面分析開發商實力

包括:開發商的等級資質、在業界及消費者圈內的口碑、已經建造過的樓盤質量以及開發商往年的年報、盈利水平等。

1、開發商的資質

開發商的資質是根據住建委頒發的《房地產開發企業資質管理規定》,以分級形式劃分的,是開發商開發能力的衡量標準。

資質等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別5個級別。

每個級別的劃分標準是不一樣的,一級資質要求較高。

例如,一級資質要求注冊資本不低于5000萬元,從事房地產開發經營5年以上,累計竣工面積“近3年累計30萬㎡以上”,建筑工程質量合格率“連續5年合格率達100%”等。

2、口碑

開發商的口碑,會影響開發商的品牌形象。從購房者群體中脫穎而出口碑好的開發商,肯定不會差。

3、已建造的樓盤質量

判斷一個開發商開發的樓盤質量會不會比較好,可以看看此開發商之前的盤質量都如何。

樓盤質量是一個樓盤的根本,是開發商良心的體現。如果質量不好,開發商的實力也可見一斑。

4、銷售情況

開發商的年報,是反應開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商,基本不會發生出現爛尾樓、缺錢跑路等情況。

二、應該如何分析?

分析開發商的實力,資質越高,口碑越好,建筑質量問題越少,年報體現的利潤越高,開發商的綜合實力越強。

1、資質越高越好

一級資質>二級資質>三級資質>四級資質,建議購房者在選擇開發商前,查詢一下開發商的資質。

在有條件的前提下,盡量選擇一、二級資質的開發商。

一級資質:較好

資質一級的房地產開發商大都有國有大公司的背景,實力很強,信譽也很有保證。

二級資質:還不錯

若一個民營開發商是二級資質,則其實力也相當可以。

三、四級:只能說一般般

二級以下就是普通開發商,但如果開發公司是一家出名房地產開發公司的子公司,也是值得信賴的。

購房者可登錄各市住房和城鄉建設委員會的網站,查詢開發商的資質條件。

2、口碑好更好

開發商的口碑好,實力也就不會差。從購房者中自發形成的口碑,才是最真實的。口碑好的開發商,所見房屋質量過硬,購房者買房更放心。

購房者可以上網搜索開發商的相關信息,或者在貼吧里查詢信息,查看開發商的口碑情況。

3、已建工程質量

一個開發商對所見樓盤負不負責,還要看之前的樓盤建的如何。

已建工程是該開發商的“前車”,購房者可以通過觀察前車之鑒,對開發商的責任心做出判斷。(交房后經常見業主維權的,得長點心了)

可以去之前已開發建設的小區,實地去問問業主情況。

4、利潤越高越好

開發商的年報是開發商整年的業績體現,盈利多少、虧損多少,公司高層變動是否頻繁等,都可以在年報中看到。

通過查看盈利、虧損情況,可以掌握開發商的經濟實力,盈利越多,經濟實力越強。

上文為大家介紹了判斷開發商實力的幾個方法。實力強的開發商,往往施工質量高而且也有信譽保證。為了以后能夠踏實、安心,建議大家在選擇房屋的時候對于開發商實力的比較也要多花費一些心思,選擇更有實力的開發商。希望這篇文章能夠幫到大家。

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