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有100萬在太原買商鋪合適不?
關鍵詞:太原買商鋪                來源:91看房               發布時間:2019-01-26               閱讀量:602

100萬能買到什么商鋪?即使是貸款買商鋪,那按照商業房貸來算,最少首付50%,你也只能買到總價200萬的商鋪,按照目前商業貸款上浮20%(甚至30%),按揭10年計算,參考月供11000元/月,你確定要貸款買商鋪,然后租金去租房住嗎?

100萬買商鋪不買房,用商鋪收益去租房,靠譜嗎?

假設200萬總價的商鋪,租金要抵月供,需要每月租金11000元/月,再加上題主說的自己租房,算上2000元/月,那么您的這個商鋪需要租到13000元/月,是什么概念呢?

年租金15.6萬,年化收益率7.8%,這還不算你的商鋪空租期。在目前的樓市、租金環境下是非常高的。

100萬買商鋪不買房,用商鋪收益去租房,靠譜嗎?

以我在的太原來看,好地段的一層商鋪價格都在5萬以上,有的甚至超過6萬,200萬能買到40㎡左右的商鋪,按照年租金15.6萬來算,日租金10.7元/㎡。目前市面上有沒有這么高的房租?有,但是非常非常少,老商鋪空租期、換租率也非常高,新開商鋪租金想達到這個水平幾乎沒有。

如果是不想還貸款,就是手里的100萬買商鋪,那我還是勸你算了吧,100萬總價能買到的估計不是偏遠地區、就是滿滿的坑,那點兒錢留下買房比較踏實。

100萬買商鋪不買房,用商鋪收益去租房,靠譜嗎?

以上說的還是太原這個人口430萬的弱二線城市,不管是100萬還是200萬,在一線城市買商鋪顯然是做夢,在三四線城市或許會買下一個面積稍大的商鋪,但是你確定能租出去,租金還能滿足你的要求嗎?

別想著“一鋪養三代”,別一不小心鬧一個“一鋪坑三代”就是謝天謝地了!

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