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太原房地產:是什么促使太原樓市來寒流?
關鍵詞:太原房地產                來源:91看房               發布時間:2019-01-08               閱讀量:587

中國的房地產市場有無數炒房客通過買賣房產發家致富。尤其是那些看到三四線城市房價很低有上漲空間,所以很快就籌集大量資金入場,于是把這些城市的房價推得非常高。像太原這種跨二線的準三線城市房價普遍超過1.2萬,要知道太原普通百姓大多只有4000左右的工資。后來,國家一看形勢不對,去庫存反而造成了炒房客大肆炒房,于是進行了全面的控制和冷凍。但實際上,從賬面來看,炒房客還是賺翻了。有些炒房客甚至認為,投資三四線、小縣城房價,遠遠比一二線城市的房地產更賺錢。

太原房地產市場現狀:“房價明明再上漲,房子降價依然無法出售”

可是,在看到賬面財富增加的同時,炒房客們也發現了一個悲哀的現實,那就是似乎套現離場變得非常困難。據悉,現在三四線城市、小縣城的房地產可以說是有價無市,中介那里二手房標價都很高,但卻是無人問津,售樓部開盤也是自娛自樂,找幾個群眾演員熱鬧一下罷了,真正下訂單的人非常稀少。所以,炒房客現在有些擔心,雖然房子仍然在漲價,但是完全沒人接盤,根本沒有要賣出去的跡象啊!

2018年底太原二手房租賃市場出現大幅度下滑,相比于前幾年租賃市場完全由房東坐地起價的情景一去不返了,據一位某中介公司的朋友介紹到,太原火車站附近前兩年60平米二室一廳的房子月租金普遍達到1500元左右,但是現在房東主動降到每月1200元依然無人問詢。二手房掛牌價基本在1萬以上,年底急于出售的房東主動降價到每平米9000元,看房之人依然寥寥無幾。2018年上半年中介員工月收入基本能達到每月1-1.5萬元,后半年市場調控遇冷工資也就每月4000上下,有時一個月只能賣出一套房子。

其實這也容易理解,因為對于三四線城市來說,本身大家工資水平就低。而2016年至今房價暴漲的原因其實是炒房客的炒作,并不是這些城市經濟發展突飛猛進造成的結果。所以,大家普遍認為,房價的上漲是不可持續的,而且本身也沒有能力購買,畢竟工資水平就擺在那里。你讓一個月收入4000的人,去買1萬每平米的房價,這不是開玩笑嗎?

太原房地產市場現狀:“房價明明再上漲,房子降價依然無法出售”

而另一方面的原因是,三四線城市對于外來人口的吸引力很弱,遠不如一二線城市有那么多的工作機會和創業機會。所以,外來人口或許會來出差旅游,但是卻很少有定居落戶的想法。至于小縣城就更別提了,年輕人都向往大城市工作,誰還來接盤呢?至于本土那些人,大多都是有了房子,而且還不止一套,怎么會有動力買房子呢?

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