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房產證和不動產證是什么?有什么區別?
關鍵詞:房產證和不動產證                來源:91看房               發布時間:2019-01-05               閱讀量:632

不動產登記雖然已經實施很長一段時間了,但是也有很多人還不清楚,不動產證和房產證有什么區別,為什么他的證不是不動產證,而是房產證,又沒有土地證?下面給大家講解講解!

不動產登記其實很早就開始實施了,只是首先在部分地區試點,然后逐步擴大,直至2016年才擴圍全國實施,所以就會出現部分地區頒發的是不動產證,而部分地區還是頒發房產證。

那么,不動產證是不是等同于房產證加土地證?

房產的證件有兩個,一個是房產證,一個是土地使用證,目前除了實施不動產登記比較早的地區已經兩證合一外,其他還沒實行或者不動產登記還沒完善的地區,需要兩證齊全,房產才真正歸為你所有。

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目前還有部分地方,房子只是辦了房產證,沒有辦理土地證,而很多由于開發商的種種原因,沒有進行土地分攤,因而,很多房子只有房產證而沒有土地使用證,這個情況其實全國很多地方都是這種樣。

不動產證和房產證有什么區別嗎?

1、不動產登記包括的權利:集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

2、房產證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

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因此不動產包含的范圍比較廣、內容更詳細、權利更清晰。雖然表面上看是"兩證合一",但是在范圍、權利、權益保障等細節方面還是有區別的。

實行不動產登記有什么好處?

每個不動產權利證書,都有一個唯一的不動產單元號,相當于一個唯一的身份證,通過不動產單元號就可以確定該不動產信息,可以保護購房者的不動產。在房地產市場比較火爆的地方,有時會出現一房兩賣的現象,使用新證后,可以杜絕類似現象息。

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