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40年產權和70年產權傻傻分不清,我來告訴你
關鍵詞:40年產權                來源:91看房               發布時間:2018-12-18               閱讀量:626

現在很多人買房都會先看產權,因為現在的小產權很多,要是自己不問問,一旦買到小產權的房子不僅沒有房產證,而且還不能貸款買,所以人們在買房之前都想先搞清楚了70年產權和40年產權有什么區別?

然后在去了解房子70年產權到期后怎么辦?

今天我們就來研究一下。

70年產權和40年產權的區別僅僅是年限?別傻了,看了不后悔!


70年產權和40年產權有什么區別?

1、70年產權和40年產權年限不同。主要的就是年限問題,顧名思義,40年產權就是土地使用權只有40年,70年產權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的,土地使用權則是有時間限制的,而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起,不是交房時間也不是房屋修建時間。

2、70年產權和40年產權土地性質不一樣。40年產權:商業用地,旅游用地,娛樂用地等。50年產權:教育,工業,體育,文化用地,綜合用地等,市面上很多說是50年產權的小產權不是國家認可的綜合用地,重慶因為當地政府的要求,結合當地的地域條件,是有50年的住宅用地的。70年產權:住宅用地。

3、稅費。40年的商業統一的契稅都是3%,70年產權的契稅則是1%到3%不等,40年產權的稅費要高于70年產權的。

4、貸款,40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成,而且貸款利率基本都要上浮,而且上浮較多,但是商業不占用個人房屋套數,也就是不限購,也不限貸。70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成。

5、落戶,40年產權的商業是不能落戶口的。70年產權的符合當地公安局的落戶條件就可落戶。

70年產權和40年產權的區別僅僅是年限?別傻了,看了不后悔!


房子70年產權到期后怎么辦?

70年產權意思就是你擁有這塊土的的產權期限為70年,所謂的產權年限指房屋建筑產權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。

一般民用住宅建筑權屬年限為70年。科技、文化、體育用地50年。工業用地、綜合或其他用地50年。商業、旅游、娛樂設施用地年限40年。

70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業主,如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。

70年產權和40年產權的區別僅僅是年限?別傻了,看了不后悔!


當我們跟隨小編對70年產權和40年產權有什么區別?房子70年產權到期后怎么辦的知識學習了解后,我們才知道其實買房子要提前看好才行,就從產權上來說了,70年和40年的差距就很大,但是還是有很多人會選擇40年產權的房子,希望小編的介紹可以幫助到大家。

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